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  • 2009.04.15 Wednesday
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中古住宅

日本人は新築志向が強いですが新築住宅と同じ立地・広さで比較すると割安感のあるのが中古住宅です。価格も魅力ですが建物の状態を自分の目で見て確認できるのも大きな魅力です。また、人気のある地区で新築住宅を探しても無いけれど中古住宅なら見つかる場合もあります。


中古住宅のデメリットは以前の持ち主の住み方によって建物の傷みが進んでいることがある点です。新築住宅に10年間の瑕疵担保責任をつけなければならない法律が出来た平成12年以降の建物や新築時に日本保証機構(JIO)など保障のついたものを選ぶと安心でしょう。


基礎の状態や地盤沈下やシロアリなど、基本構造部分が傷んでいる場合かもしれません。これらの見えない欠陥が引き渡し後に見つかった場合、築年数が古い中古住宅でも買主が欠陥の存在を知った日から1年間は売主の責任で補修しなければなりませんので覚えておきましょう。


買う際の費用ですが物件以外に不動産会社に払う仲介手数料は金額の3%が必要になります。もし建物の状態が心配ならば売主の了解を得たうえで、1級建築士などの専門家に見てもらうか、基礎や構造を補強済の再生住宅と呼ばれる住宅を選ぶと良いでしょう。


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